부린이 광교 대장아파트 자연앤 힐스테이트 임장 후기1(입지분석)

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 20대 경이입니다. :)

 

오늘은 광교 대장아파트 자연앤힐스테이트 임장 다녀온 후기 입니다.

 

총 두편으로 나누어 올릴 예정이고 이번엔 임장을 위한 준비(입지분석) 편입니다.

 

 

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01. 왜 광교 자연앤힐스테이트 인가요?

 

제가 광교 대장아파트 힐스테이트를 선택한 이유는 제가 가장 잘 알고 있는 지역이기 때문입니다.

광교는 회사를 다니며 이사온지 5년이 넘었고 특히 힐스테이트 주변은 다 꿰고 있습니다.

또한, 힐스테이트는 광교의 대장아파트입니다.

 

첫 임장인 만큼 대장아파트를 보며 그곳에 분위기를 보는게 중요하다고 생각했습니다.

이때는 부동산에 들려 소장님과 대화하지는 않고 주변임장만 진행했습니다.

 

02. 입지분석은 어떻게 하나요?

 

수원시는 안산시, 용인시, 오산시, 화성시 중간에 위치해 있습니다.

경기도에서 서울로 출퇴근 하시는 분들도 많고 광역버스도 많이 있습니다.

서울에서 경기도로 오는 버스를 출퇴근시간때 이용해 보신 분들은 얼마나 유동인구가 많은지 아실거에요.

 

 

빨간색은 중심상업지역

핑크색은 일반상업지역중 큰곳

파란색은 공업지역입니다.

 

제가 이번에 임장간 광교신도시도 중심상업지역입니다.

그밖에도 수원시청역 근처, 청명역,영통역 근처가 중심상업지역입니다.

중심상업지역은 도심, 부도심의 상업, 업무기능 확충한 곳입니다.

일반상업지역은 왔다갔다 다니는 유동인구가 많은 상가가 활성화된 곳으로 생각하면 되는데

예를 들어 수원역을 보면 유동인구가 굉장히 많죠? 

 

하지만 영통역이나 청명역근처에서는 왔다갔다하는 유동인구보다는 거주하시는분들이 많잖아요.

이런곳은 중심상업지역으로 이해하시면 됩니다.

 

03. 광교신도시는 어떤 곳인가요?

 

광교신도시의 크기는 위와 같습니다.

광교중앙역을 중심으로 설계되어 있네요.

 

그렇다면 광교신도시는 어떤 곳일까요?

1. 아파트와 오피스텔이 집중되어있다. 

2. 서울, 강남, 판교까지 신분당선을 타고 출퇴근하기 유용하다.

3. 삼성 셔틀버스, 광교중앙역 광역버스(서울출퇴근) 가능(M5121(서울),M5422(강남) 경기도버스)

4. 학군 : 중앙기독중>다산중>>이의중>연무중>원천중

5. 용인서울 고속도로/경부고속도로를 이용해 서울, 강남 출퇴근 가능

 

제 주변분들은 이 쪽에 사시면서 판교 테크노 밸리 쪽으로 출퇴근 하시는 분들도 많았습니다.

 

 

04. 광교신도시의 개발호재는?

GTX-A 운정 - 동탄, 2023년 12월 완공 예정이며 

수원사람들이 서울가기 더 편리해질것으로 보입니다.

 

05. 자연앤힐스테이트 근처는?

 

자, 그럼 광교신도시의 대장아파트 자연앤힐스테이트 주변은 어떤지 살펴볼까요?

 

 

바로 앞에 서울로 출퇴근이 용이한 신분당선 - 광교중앙역이 있습니다.

그리고 바로 롯데마트가 있고 그옆에 롯데아울렛, 갤러리아 백화점이 있습니다.

또한 광교에서 굉장히 유명한 호수공원도 있는데 주말에 가면 아이와 함께 나들이 나오시는 분들이 많습니다.

근처 초등학교는 신풍초가 굉장히 가까우며, 그 옆에는 다산중이 있고 그사이 학원가가 형성되어있습니다.

 

06. 서울가기 편리한 교통인가요?

 

위에서 말한, 광교중앙역에서 광역버스를 탈수 있는데 운행시간은 하기와 같습니다.

 

광교중앙역 - 강남역 까지 신분당선 지하철을 이용하면 34분이 걸립니다.

광교중앙역 - 강남역 까지 M5422번 버스를 이용하면 45분이 걸립니다.

광교중앙역 - 강남역 까지 자동차를 이용하면 30분이 걸립니다.

 

광교중앙역 - 서울역까지 M5121을 이용하면 56분이 걸립니다.

광교중앙역 - 서울역까지 자동차를 이용하면 45분이 걸립니다.

광교중앙역 - 강남역 까지 M5422번 버스를 이용하면 30분이 걸립니다.

 

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그럼 다음편은 위에서 조사한 내용을 가지고 임장을 다니며 확인을 해보도록 하겠습니다.

 

임장다니며 확인한 점들, 느낀점들은 다음편에 이어서 올리도록 하겠습니다.

 

 

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